El Barrio del Jarama emerge como un nuevo referente residencial en Coslada, configurándose como un desarrollo urbanístico ejemplar por su concepción integral, moderna y sostenible. Situado estratégicamente en el sureste del municipio, colindante con los desarrollos del sureste de Madrid, combina ubicación privilegiada, conectividad excepcional y un entorno diseñado para mejorar la calidad de vida de sus residentes.

 

 

 

Con una superficie de 76 Has., el Barrio del Jarama albergará un total de 4.400 viviendas multifamiliares, distribuidas equilibradamente entre distintos regímenes:

• 1.980 viviendas de Protección Pública, de las que 1.550 serán de Precio Básico (VPPB) y formarán parte del parque municipal de vivienda del Ayuntamiento de Coslada y otras 430 de Precio Limitado (VPPL) y, por último,
• 2.420 viviendas de régimen libre. Esta combinación asegura un desarrollo equilibrado que responde a las necesidades sociales y de mercado actuales, potenciando la diversidad y accesibilidad residencial.

 

 

Uno de los mayores atractivos del Barrio del Jarama es su excelente conectividad. Dispondrá de acceso directo a la M-45, facilitando un enlace rápido con la red principal de carreteras de la Comunidad de Madrid. Además, la Línea 7 del Metro ofrece servicio directo al ámbito gracias a la estación Hospital del Henares, situada dentro del propio barrio, asegurando una movilidad eficiente y sostenible para sus habitantes.

El diseño urbano del Barrio del Jarama pone especial énfasis en la calidad ambiental, destinando casi 23 Has. a espacios verdes, lo que representa un 30% de su superficie total. Estas zonas verdes se plantean no sólo como pulmones naturales, sino también como áreas de encuentro, recreo y ocio que fomentan un estilo de vida saludable y comunitario.

Asimismo, el ámbito incluye otras 16 Has. destinadas a equipamientos públicos, destacando la presencia del Hospital Universitario del Henares, en funcionamiento desde el año 2008, que aporta un valor incalculable al barrio en términos de salud, empleo y servicios sanitarios de proximidad.

Finalmente, el Barrio del Jarama se complementa con 17.482 m² edificables destinados a usos terciarios y comerciales, asegurando una oferta de servicios diversa que dinamizará la vida cotidiana del barrio y contribuirá al desarrollo económico local.

En definitiva, el Barrio del Jarama representa una oportunidad única para vivir en un entorno urbano innovador, cómodo y sostenible, pensado para satisfacer las expectativas de sus futuros residentes y consolidarse como un modelo de desarrollo urbano de referencia del Este de Madrid.

La inversión prevista por parte de los propietarios supera los sesenta millones de euros.

Veamos un poco la historia del ámbito..

Todo empezó hace más de veintiún años, pero como es sabido la tramitación urbanística es un proceso innecesariamente tedioso y lento que necesita urgentemente ser revisado. En nuestro caso:

11 junio de 2004. Firma convenio urbanístico Entre el Ayuntamiento de Coslada y los principales propietarios de ámbito.  Los propietarios cedíamos al ayuntamiento 80.000 m2 para la construcción del hospital, haríamos las inversiones necesarias para el funcionamiento del mismo (sin incluir la construcción del hospital) y el Ayuntamiento realizaría todas las acciones necesarias para el desarrollo del ámbito tal y como se describe en el primer punto de este texto.

17 junio de 2004. Cesión por parte de los propietarios al ayuntamiento y que este a la Comunidad de Madrid de 80 metros cuadrados para la implantación del hospital.

8 de febrero de 2008. Inauguración del Hospital del Henares sobre la parcela mencionada en el punto anterior. Inversión por parte de los propietarios de doce de euros para la urbanización parcial del ámbito y que el hospital pudiese funcionar. Los propietarios cumplimos con nuestro compromiso recogido en el convenio urbanístico. Unos “cuantos” años más tarde…

13 de julio de 2018. Aprobación Inicial por el Ayuntamiento de Coslada de la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Coslada (MP PGOU) (catorce años desde la firma del convenio).

20 de febrero de 2021. Aprobación Provisional por el Ayuntamiento de Coslada de la MP PGOU. (dos años y medio después).

12 de abril de 2023. Aprobación definitiva por la Comunidad de Madrid de la MP PGOU. (Mas de dos años desde el punto anterior, casi cinco desde la aprobación inicial y diecinueve desde la firma del convenio).

7 de agosto de 2025. Bases y estatutos.

Noviembre de 2025. Aprobación Inicial Proyecto urbanización (presentado el 6 de agosto de 2024).

Diciembre de 2025. Junta de Compensación inscrita.

Marzo de 2026. Aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización.

Julio 2026. Inicio obras de urbanización.

Diciembre 2026. Inscripción Proyecto Reparcelación.

Enero 2027. Comienzo primeras edificaciones.